1. BAUABSCHNITT

145

WOHNUNGEN

52–127

QUADRATMETER

65

STELLPLÄTZE

Q2/2025

FERTIGSTELLUNG

MODERNES WOHNEN

in einem Baudenkmal

In direkter Nachbarschaft zur Erfurter Altstadt besticht die Krämpfervorstadt durch ihre dichte Gründerzeitbebauung. Im Zentrum steht das prägende Bauwerk des Viertels: die ehemalige Malzfabrik Wolff, ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus. Genau hier entsteht ein neues Ensemble mit 145 Wohnungen zum Leben und Wohlfühlen: das MalzQuartier – ein Neubau hinter historischer Fassade. In Erfurt, einer Stadt, in der man gerne lebt und in die es zu investieren lohnt.

Produktpartner Grundstücksgesellschaft MalzQuartier mbH & Co. KG, vertreten durch die LOD GmbH
Produkt Thälmannstraße 49 / Iderhoffstraße 3 in 99085 Erfurt
Bauzeit Bauabschnitt 1 Herbst 2022 bis Sommer 2025
Anzahl der Wohnungen,
Teileigentumseinheiten und Stellplätze
145 Wohnungen
8 Gewerbeeinheiten
65 Stellplätze
Wohnungsgrößen circa 52 qm bis circa 127 qm
Kaufpreis der Wohnungen von Euro 4.640,00 bis Euro 6.128,00 pro qm
Kaufpreis der Stellplätze Euro 39.500,00 bis Euro 45.500,00 pro Stellplatz
Anschaffungsnebenkosten circa 10 Prozent vom Kaufpreis zuzüglich Bauzeitzinsen
Mobiliar (Küche) von Euro 8.900,00 bis Euro 9.650,00
Abschreibungen (AfA) Lineare AfA gemäß § 7 Absatz 4 EStG (2,0 % jährlich) und zusätzlich „Sanierungs-AfA“ gemäß § 7h EStG beziehungsweise Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG (8 Jahre 9 % jährlich; 4 Jahre 7 % jährlich)
Miete Garantierte Miete im Mietpool:
Wohnungen Euro 11,50 nettokalt je qm und Monat
Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert
Nebenkosten der Verwaltung WEG-Verwaltung: Euro 25,50 pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer
SE-Verwaltung: EUR 22,50 pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer
Instandhaltungsrücklage 0,25 Euro pro qm und Monat
Bauzeiten _ Baubeginn: Herbst 2022
_ Geplante Fertigstellung des Sondereigentums:
garantiert bis 30. Juni 2025
_ Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums:
garantiert bis 30. Juni 2025
+
%

Anstieg der Kaufpreise für Neubauwohnungen in Erfurt

(2016-2020)

+
%

Anstieg der Mietpreise in Erfurt

(2011-2020)

-
%

weniger Leerstand in Erfurt als im Durchschnitt der Bundesrepublik

(2020)

Ein Viertel mit Charme und Zukunft

 

Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert das Viertel mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren.

 

Durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit Ihren etwa 4.000 Studierenden ist die Krämpfervorstadt ein demographisch junger, lebendiger Stadtteil. Er punktet mit seiner ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Altstadt.

Ein neues Quartier entsteht

 

 

Passgenaue Angebote für individuelle Wohnbedürfnisse

Die Backsteinfassade mit ihren reichen ­Ornamenten bleibt bei der denkmalgerechten Sanierung vollständig erhalten; im Inneren entstehen 145 moderne Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. Auf bis zu sieben Etagen trifft authentische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort.

 

Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche hochwertig ausgestattet. Mit seinen beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.

WOHNUNGEN

HAUS:
ETAGE:
NR
ETAGE
FLÄCHE
EXPOSE
001
EG
93,37m2
002
EG
66,29m2
003
EG
91,54m2
004
EG
96,79m2
005
EG
117,72m2
006
EG
79,55m2
007
EG
72,49m2
008
EG
69,67m2
009
EG
69,70m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 001-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,85 m2
Bad 1
5,99 m2
Flur 1
13,56 m2
Zimmer
13,10 m2
Schlafen
22,50 m2
Balkon 1
3,17 m2
Wohnen/Kochen
32,20 m2
93,37 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 002-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,47 m2
Bad 1
8,23 m2
Flur 1
6,06 m2
Schlafen
12,48 m2
Balkon 1
3,22 m2
Wohnen/Kochen
33,83 m2
66,29 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 003-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
3,13 m2
Bad 1
10,46 m2
Flur 1
16,83 m2
Schlafen
23,34 m2
Balkon 1
3,69 m2
Kochen
7,98 m2
Wohnen
26,11 m2
91,54 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 004-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,85 m2
Bad 1
10,46 m2
Flur 1
20,89 m2
Schlafen
23,28 m2
Balkon 1
3,69 m2
Kochen
8,82 m2
Wohnen
26,80 m2
96,79 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 005-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,42 m2
Kochen
11,84 m2
Schlafen
17,64 m2
Ankleide 2
4,75 m2
Ankleide 1
3,86 m2
Zimmer
19,01 m2
Flur 1
18,02 m2
Bad 2
5,17 m2
Bad 1
9,52 m2
HWR 2
2,94 m2
Wohnen
22,55 m2
117,72 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 006-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,24 m2
Bad 1
9,30 m2
WC
2,87 m2
Flur 1
9,61 m2
Ankleide 1
7,41 m2
Schlafen
18,35 m2
Kochen
11,74 m2
Wohnen
18,03 m2
79,55 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 007-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
4,86 m2
Bad 1
8,72 m2
Flur 1
7,83 m2
Schlafen
14,52 m2
Kochen
13,56 m2
Wohnen
23,00 m2
72,49 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 008-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,68 m2
Bad 1
8,72 m2
Flur 1
8,10 m2
Schlafen
13,84 m2
Kochen
11,71 m2
Wohnen
24,62 m2
69,67 m2
HAUS A - Bauabschnitt 1
EG / WE 009-I
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
3,37 m2
Bad 1
6,69 m2
Flur 1
12,34 m2
Schlafen
10,70 m2
Kochen
10,44 m2
Wohnen
26,16 m2
69,70 m2